Hoe zij hun ouderlijk huis binnen de familie hielden — en toch een inkomen bleven houden.
Simon (87) en Greta (76) hebben samen een mooi, volledig afbetaald huis op een goede plek. Nu zij naar een verzorgingshuis verhuizen, staan ze voor een keuze die veel families herkennen: verkoop je het ouderlijk huis aan een derde en verdeel je het geld, of houd je het binnen de familie?
Simon en Greta kozen voor het laatste. In plaats van te verkopen aan een vreemde, verkochten zij hun huis aan een Vastgoed BV van hun kinderen. Zo bleef het huis in de familie, bleven Simon en Greta een inkomen houden om van te leven, en groeit het vermogen door bij de volgende generatie. Hieronder leggen we in drie korte video's uit hoe zij dat precies hebben aangepakt.
Simon en Greta willen het niet ingewikkeld maken; ze willen simpelweg dat het huis bij de kinderen terechtkomt. De kinderen richten daarvoor een eigen BV op, die het huis van Simon en Greta koopt. Maar een net opgerichte BV heeft nog geen geld.
Daarom financieren Simon en Greta de koop zelf: de kinderen hoeven niet meteen te betalen, maar lossen maandelijks af. Het huis wordt verhuurd, de huurinkomsten komen binnen in de BV, en daaruit ontvangen Simon en Greta rente en aflossing — precies waar zij van kunnen leven. Het huis groeit in waarde bij de kinderen, de nalatenschap blijft klein, en het huis blijft binnen de familie, buiten box 3 en buiten de erfbelasting.
Het moment waarop Simon en Greta het huis verlaten, is precies het moment om níét te verkopen, maar te gaan verhuren. Op een volledig afbetaald huis zit vaak veel overwaarde. De meeste mensen verkopen dan aan de markt en verdelen het geld — maar dan verdwijnt het huis uit de familie en gaat de toekomstige waardegroei naar een ander.
Het alternatief: verkoop het aan de BV van de kinderen. De kinderen verhuren het huis; de huur die binnenkomt houden ze niet zelf, maar maken ze direct over aan Simon en Greta, omdat het huis nog niet volledig betaald is. Zo blijven de ouders elke maand inkomen ontvangen, terwijl het huis bij de kinderen in waarde groeit.
In de praktijk richten de kinderen — broer en zus — samen één BV op. Die BV koopt het huis van Simon en Greta. Er hoeft niet direct voor betaald te worden: Simon en Greta treden op als bank.
De BV verhuurt het huis, en de huurinkomsten stromen als rente en aflossing terug naar Simon en Greta, zodat zij goed kunnen blijven leven. De waardegroei van het huis zit bij de kinderen, het huis blijft buiten de erfbelasting en binnen de familie — en wordt bovendien gunstig belast in de BV.
Simon en Greta ontvangen inkomen om van te leven
Het ouderlijk huis blijft binnen de familie
De waardegroei blijft buiten de erfbelasting
Net als Simon en Greta het ouderlijk huis binnen de familie houden, generatie na generatie.
Leer hoe je een woning overdraagt aan de BV van je kinderen, leeft van de huurinkomsten en doorinvesteert binnen de BV.
Bekijk de e-learning →